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追債要聞:深圳追債公司幫你追回工程欠款

發布于:2019-06-21 10:12

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  根據欠款對象的不同區別對待
 
  國辦發94號文將拖欠工程款分類三類:一類是房地產開發項目,二類是地方政府投資工程項目,三類是其他項目拖欠的工程款。因此,我們應該根據不同類型對癥下藥。
 
  首先,對房地產開發項目采取的方法有:
 
  1、舉報該類開發企業,由政府職能部門采取措施。根據94號文的規定:可由房地產管理部門記入企業信用檔案,通過媒體向社會公布,對拒不改正的房地產開發企業,不批準其設立新的項目開發公司,不批準新開發項目立項,不為其辦理用地手續,銀行減少其授信額度或者不提供授信。
 
  追債要聞:深圳追債公司幫你追回工程欠款
 
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  2、行使優先受償權,拍賣工程獲得價款。《合同法》286條對于建筑企業來說無異于一把先斬后奏的“尚方寶劍”。有了它,建筑企業可以不經過漫長的訴訟程序,且無須理會發展商向銀行貸款時設置的抵押權。直接將工程項目拍賣或折價變現。可惜的是,大部分建筑企業粗放型管理,對于運用法律也極其淡漠,很多時候浪費了自己的權利。
 
  其次,對政府投資工程項目采用的方法有:
 
  1、根據94號文的精神,如實申報此類欠款,由建設部門責成有關部門形成還款計劃。然后從本級財政每年安排用于城市建設的資金(包括土地出讓收入、城市基礎設施配套費、各種政策性收費)中,劃出一定比例專項用于清償拖欠工程款。
 
  2、不妨從拖欠民工工資的問題著手解決工程款問題。解決民工工資的問題是中央最為關心的問題之一。在頒布94號文前不久,國務院總理溫家寶在重慶云陽縣龍泉村視察時,得知農家婦女熊德明當建筑民工的丈夫有2000元被包工頭拖欠已長達一年時,他立即表態,欠農民的錢一定要還,并責成有關部門限時解決。僅過了5小時,當晚11點多,熊德明的丈夫就拿到了拖欠的工資。這一具體案例反映了國務院解決拖欠民工工資問題的決心。
 
  清除積欠的同時要防止新欠
 
  1、加強事前調查。應當對建筑單位進行資信調查,調查該建設單位的信用情況,實力大小,避免某些項目建設單位“空手套白狼”的陷阱。例如筆者經辦的一起案例,為了承接一個小區建設的項目,施工單位不惜墊資開工,在發生了拖欠后多次催要未果,打官司也勝訴了,可是執行時卻發現這個小區的開發商根本就沒有什么資產可供執行,開發商是個皮包公司,甚至還欠著地價沒有繳清,最后這個施工單位不僅無法獲得應當獲得的勞動報酬,而且連墊資也付諸東流。
 
  追債要聞:深圳追債公司幫你追回工程欠款
 
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  2、審慎簽訂合同。建設部的合同示范文本并沒有規定必須采用,但該文本的制定結合了我國建筑法和合同法中的相關規定,至少保證了合同的合法有效性,因此最好使用建設部的合同示范文本。現在也有不少項目采用FIDIC文本,采用FIDIC文發生糾紛的案例法院已經有了判例。在簽訂合同時可能出現的“黑白合同”“陰陽合同”,在最新的司法解釋中也已經做出了認定。對合同的第一個條款都必須做到“字斟句酌”,對未來可能發生的情況做出充分的估計。尤為重要的是結算付款條款的分析、論證和設計工作。
 
  3、重視履約管理。很多施工企業都知道“低中標、勤簽證、高結算”的道理,但怎樣才能做到呢?這只能靠我們施工企業在覆行合同的過程中做個有心人。收集工程施工的質量、工期、結算等手續,尤其是簽證手續,務必完善自己手中的債權憑證。按照合同約定的進度付款條件一期一期予以落實,一旦出現拖欠,馬上發函催告,必要時行使合法權利,采用停工、緩交工程資料等手段給建設單位壓力。國內外很多大型的建筑施工企業都十分重視履約管理,甚至在公司內部每個項目都設立了專門的法務人員踴躍合同履行的整個過程,國內還有的企業設立了合同專管員專職負責。
 
  清欠重要,防欠更為重要,即使接到了大量的工程,但欠款收不回只會造成建筑企業更大的損失,相對于建設單位,建筑企業屬于弱勢群體,如果市場經濟這只無形的手太過偏向于強勢一方,肯定會導致秩序的紊亂,引發社會問題,這也正是中央發文的原因。
 
  以上就是深圳追債公司針對《追債要聞:深圳追債公司幫你追回工程欠款》所說道的詳細介紹,希望對大家有所幫助。如果你有其他追債疑問想要了解,歡迎微信咨詢或者撥打電話咨詢收債人網專業人員。

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